年底收房整天，交付给4步走，重点已佩好！年底是交房旺季我们盼星星有心月亮再一等到了房子交付给的那一天不过，收房可无法马虎哦收房有哪些流程？要留意哪些问题？再行想到小编整理出有的“交房四步曲”一、发给收房通知书一般开发商不会提早15天左右把收房通知书寄送到业主手上，通知书里有交房流程及所需材料，按拒绝打算就可以了。一般必须获取的有《商品房买卖合同》、《收房通知书》、身份证明文件、结婚证（夫妻共计的）等。二、集中于交付给看房现在大多数业主都会再行看房再行交付给，有的对外开放商会让业主在网上购票交付给的时间段，从而确保秩序，加快速度。
看房一般不会有维保会见，会见业主验房。三、涉及缴付收房长时间要交纳3种费用：1.物业费2.住房修理基金全称是共用部位、共用设施设备修理基金，专项用作屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期剩后中建以上的修理和改版。3.房屋面积多退少补核实房屋实际面积与合约面积否有误差。如有误差，合约有誓约的，按照誓约处置；合约没誓约或者誓约不具体的，按照以下原则处置：房屋实际面积小于合约誓约面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照誓约的价格补充，面积误差比远超过3%部分的房价款由出卖人分担，所有权归买受人；房屋测算面积大于合约誓约面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人归还买受人，面积误差比远超过3%的部分房价款由出卖人双倍归还买受人。
四、交付给领有钥匙交付给整体申请更为繁复，有各类文件必须业主签订，一定要细心证实后签署，就能交付给钥匙了。忘记查阅注册水表电表的数值以免先前产生纠纷。以上是长时间的交付给所需但还有zui、zui、zui最重要的一点不容忽视，那就是【验房】【入户检查】入到房子里，首先检查门框否斜平竖直，有无损伤，如割伤、丢弃漆、凸起等，其次就是锁具，钥匙开闭否流畅、反锁内外杠杆否长时间，都是必须只想检查下的。
我们验房过程中找到中入户门有问题的就有很多哦。再行就看门窗否开闭灵活性，玻璃若无安全玻璃标识，铝合金的检查也十分必须，变形、划痕、玻璃损坏等等问题多多。【水电检查】关上房子的电源和入水检查否长时间。有条件的可以做闭水试验，闭水试验的蓄水深度要小于20毫米，蓄水时间一般为24个小时，如果仔细观察水面无显著上升判断为合格，当然夏季天热水不易冷却除外。
做闭水试验时前几个小时应当每过1小时都要到楼下想到否有漏水现象，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果找到漏水现象，马上暂停闭水试验，新的做到防水层的完备处置，处置合格后再行展开闭水试验。少见的验房不会经常出现的问题，小编早已讲解完了，很多人实在自己不懂或者没专业的器械，不必担忧，山水人家装饰可以获取专业的服务哦。
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